Kæledyr
Kæledyr
Overvejer du at sælge dit hjem, har du sandsynligvis fundet to forskellige estimater: "ejendomsvurdering" (assessed value) og "reel markedsværdi" (real market value). Selvom de lyder ens, er de ikke altid ens. Det er vigtigt for ejere at forstå, hvordan værdierne bestemmes, for at sætte en realistisk salgspris og forhandle under salget.
Ejendomsvurdering spiller central rolle i bestemmelse af ejendomsskat. Værdien fastsættes af en offentlig skattevurderer ved bestemte tidspunkter, f.eks. ved ejerskift eller forbedringer. Reel markedsværdi henviser typisk til et realistisk tilbud, ejeren kan forvente ved salg. Bestemmelsen sker ofte, når huset sættes på markedet.
Ejere foretrækker generelt en lav ejendomsvurdering, da det betyder lavere ejendomsskat. Samtidigt kan de nyde en høj reel markedsværdi.
Ejendomsvurderingen svinger mindre end den reelle markedsværdi, fordi markedsværdien bestemmes af, hvad købere reelt vil betale. Markedsværdier ændrer sig; ejendomsvurderingen forbliver ofte uændret. Nogle stater har love, der forbyder ændring af ejendomsvurdering indtil ejendommen skifter ejer. Praktisk betyder det: hvis markedsværdien stiger drastisk over tid, betaler du relativt mindre i ejendomsskat.
Ejendomsvurderingen kommer ikke i spil under forhandlinger. En køber eller mægler kan referere til vurderingsværdi som reference, men den endelige pris bygger på den reelle markedsværdi. Uanset vurderinger er det afgørende, hvilken værdi køber lægger på huset, og hvad han vil betale.